Ökosiedlung Velburg – Landschaftssiedlung Sonnenhang am Finkenherd

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Erster Bauabschnitt

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Velburg Ausschnitt Luftbildpllan

Velburg-Hausfront-Herbst 2003

Velburg-Blick-von-Straße-Juli 03

Velburg-Blick-nach-Osten Mai 2004

Velburg-Gelände-von-Osten September 2004

Häuser-mit-Einfriedung

Velburg Altstadt Marktplatz

Velburg-mit-Kirche-und-Berg-Juli-2003

Haus-Schlegel-Herbst-2003

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Geschichte und gegenwärtiger Zustand

Die Landschaftssiedlung Velburg hat von der Planung her den höchsten Stand der Entwicklung. Prinzipien, die in Bamberg noch mehr durch Absprachen erfolgten, wurden hier grundbuchmäßig, und zeichnerisch genau festgelegt. Es gibt eine Gestaltsatzung und ein verpflichtendes Punktesystem für Öko-Kriterien. Die Siedlergemeinschaft ist Besitzer der öffentlichen Grünflächen und damit für die entsprechende Planung und Pflege zuständig. Andere Siedlungen könnten von all diesen Grundlagen lernen.

Diese Prinzipien haben sich im Grunde gut bewährt, nur eines konnten sie nicht: Sie konnten den schnellen Verkauf der Grundstücke nicht bewirken. Genau das aber wollte die Gemeinde. Die Gemeinde hat die ökologische und ganzheitliche Konzeption offensichtlich nicht so sehr aus ideeller Überzeugung in Gang gesetzt, sondern glaubte mit diesen Ideen ein schnelles Geschäft zu machen. Gewiss haben Gemeinden auch die Aufgabe, wirtschaftlich zu arbeiten. Die Folge war, das die strengen Prinzipien bei den über den ersten Bauabschnitt hinaus gehenden Flächen verwässert oder aufgegeben wurden.

Im ersten Bauabschnitt gibt es noch einige Bauplätze aber vorläufig werden die weiteren Flächen im Sinne des üblichen willkürlichen Einfamilienhausbreies vermarktet. Wenn sich nicht noch ein Wunder ereignet, wird sich diese Bauweise über die Restfläche ausdehnen. Immerhin hat sich gezeigt, dass begrenzte Flächen im Sinne des Landschaftssiedlungskonzeptes marktfähig sind. Und dies träfe für Grundstücke, die näher an den Ballungszentren liegen, in besonderer Weise zu.

Die Aufgabe dieser Webseite liegt also erstens darin,

den ersten Bauabschnitt so schnell als möglich harmonisch aufzufüllen

und zweitens

nach außen hin zu zeigen, dass Konzepte dieser Art in einer maßvollen Größenordnung marktfähig sind.

Maßvoll würde heißen, 2 bis 3 Hektar Rohbauland in Stadtferne und 4 bis 5 Hektar in Großstadtnähe. Es ist davon auszugehen, dass Velburg vielleicht etwas zu früh gestartet wurde. In einigen Jahren kann es durchaus sein, dass genau die Grundprinzipien und Erfahrungen von Velburg an vielen städtischen Orten Schule machen werden.

Velburg ist ein ganzheitliches Modell, das in seiner unvollendeten Form schon gut funktioniert, das aber dann, wenn sich die Bedürfnisse der Gesellschaft noch etwas weiterentwickelt haben und damit sich genügend Menschen für ein solches Modell begeistern werden, Maßstab für ähnliche Projekte werden kann. Wer 5 oder 10 Jahre nicht warten will, wird in Deutschland kaum etwas besseres in diesem Sinne als in der Landschaftssiedlung Velburg finden. Es handelt sich immerhin um eine wirtschaftliche, ökologische, modellhafte Nachbarschaft in einer schönen Landschaft und in einer historischen Stadt.

Die Velburger Landschaftssiedlung - Sonnenhang am Finkenherd - ist eine Ökosiedlung, hat aber einige Eigenschaften, welche viele Siedlungen, die sich Ökosiedlung nennen, nicht besitzen.

Die Landschaftssiedlung Velburg wurde seit 1998 geplant und die Häuser wurden seit 2000 errichtet. Inzwischen ist der erste Bauabschnitt weitgehend aufgefüllt, wobei es aber noch einige Grundstücke gibt. Sie sehen links oben den Gesamtplan und die Fläche, die etwa dem ersten Bauabschnitt entspricht. Ein weiterer Bauabschnitt im Sinne des Gesamtplanes ist im Augenblick nicht absehbar oder wird in konventioneller Form ausgeführt. Der erste Bauabschnitt bleibt aber konsequent Landschaftssiedlung. In diesen können, wie gesagt, noch einige Interessenten einsteigen.

Ökologisch

Eine gewisse ökotechnische Ausrichtung ist allen Ökosiedlungen gemeinsam. Das heißt, Energiesparen und Wasserschonen, meist auch die Baubiologie sind die Basis jeder Ökosiedlung. Damit ist aber oft der gemeinsame Nenner schon erschöpft. Landschaftssiedlungen sind ganzheitliche Ökosiedlungen: Siehe auch www.ganzheitliche-architektur.de Das bedeutet beispielsweise, dass sie nach Gesichtspunkten der Wohngesundheit geplant und ausgeführt werden. Darüber hinaus, wird nicht nur Energie gespart, sondern auch auf fossile Energiestoffe bei der Wärme- und Stromerzeugung verzichtet. Sie sind naturnah und landschaftsorientiert und ermöglichen den Bewohnern auch, Gartenprodukte am Siedlungsrand ökologisch selbst anzubauen. Nachbarschaft und einsichtsgeschütze Gärten

Eine wichtige Komponente ist die Nachbarschaft und Gemeinschaftlichkeit. Deshalb laufen Lanbdschaftssiedlungen auch unter dem Begriff Nachbarschaftssiedlung oder öko-soziale Siedlung. Kinderfreundlichkeit durch autofreie Straßen, Wohnen Jung und Alt, Soziale Vernetzung und Gemeinschftspflege sowie gemeinsame Feste sind wichtige Bestandteile. Architektonisch drückt sich die Gemeinschaftlichkeit in einer geschlossenen Bauweise aus, was fast allen sonstigen Ökosiedlungen fehlt. Denn nur so kommen geschlossene Plätze, Höfe, Anger und Gassen zustande, die als Identifikationsraum der Gemeinschaft wie in alten Dörfern und Städten wirksam werden. Zu diesem Thema ghört ein ein hoher Beteiligungsgrad der Betroffenen. Eine Besonderheit der Landschaftssiedlungen ist die hohe individuelle Qualität. Jeder Bauherr kann sich mit seinem Bau in gewissem Sinne selbst darstellen und vor allen Dingen erhält er einen hochwertigen Freiraum als einsichtsgeschützten Wohngarten, der als Wohnzimmer im Freien dient.

Gestaltung

Als weiteres wichtiges Kriterium einer ganzheitlichen Ökosiedlung sehen wir die harmonische Gestaltung an. Zeitgemäße Formen sollen sich mit der alten Baukultur der jeweiligen Region so verbinden, dass Unverwechselbarkeit entsteht. Die Zukunft des Wohnens soll noch spürbar aus der Geschichte weiterentwickelt werden. Dabei wird der Kreativität des einzelnen großer Spielraum eingeräumt. Der Idee liegt eine archiekturpsychologische Ausrichtung zugrunde, bei der seelische und geistige Werte eine Rolle spielen, ohne dass es eine weltanschauliche Bindung gäbe.

Unverwechselbar

Hier sind also einige Grundeigenschaften der Landschaftssiedlungen genannt. Jede Siedlung hat aber ihre Eigenständigkeit und Unverwechselbarkeit. Dies ergibt sich aus der verschiedenen Ortscharakteristik, aus der Geologie, der Natur und Landschaft, der Zufahrtswege, der Topographie, den Partnern, den Behörden etc. So ist jede Siedlung am jeweiligen Ort völlig verschieden, obwohl die Leitlinien sehr ähnlich sind. Das gilt auch für Velburg.

Zunächst einmal ist die Lage einmalig. Ein Südhang, der zwischen Altstadt und Landschaftsschutzgebiet liegt. Nach Osten und Norden ist das Gelände von Bergen eingerahmt, und es kann in diese Richtungen nicht verbaut werden. Nach Süden schaust Du in eine weite Tallandschaft und im Westen liegt die Silhouette der Altstadt vor dir. Hinzu kommt die Einbettung in den abwechslungsreichen Oberpfälzer Jura, der viel Sonnenschein besitzt. Nicht zufällig wurde ganz in der Nähe die weltgrößte Fotovoltaikanlage errichtet. Solche Ideallagen dürfte es in Deutschland nur noch ganz selten geben.

Velburg ist 45 km von Nürnberg und Regensburg entfernt und liegt nicht allzuweit von der Autobahn, der die beiden Städte verbindet, entfernt. Velburg ist ein gemütliches Landstädtchen mit historischem Stadtkern, das alles was die Versorgung und die Basisbildung betrifft, vorhält.

Kostengünstig

Die finanziellen Bedingungen sind äußerst günstig. Das voll erschlossene Grundstück mit 80.-€/qm erleichtert auch bei knapper Kasse den Einstieg dann besonders, wenn man auf den sparsamsten neu entwickelten Haustyp setzt. Hier kann dann nämlich das Grundstück bei einem Einfamilienhaus mit einsichtsgeschütztem Garten unter 200 qm liegen. Dann gibt es noch einen besonderen finanziellen Vorteil, den viele Einsteiger in Velburg nutzten. Ein hoch isoliertes Haus ( 45% besser als gesetzlich gefordert) in Kombination mit der vorhandenen Nahwärmeversorgung ohne fossile Brennstoffe führt über die KfW-Förderbank zu außergewöhnlich günstigen Zinsbedingungen.

Selbstbestimmung

Wer ein selbstbestimmtes Leben anstrebt, wird über die Struktur in Velburg erfreut sein, dass er über sein eigenes Umfeld mitbestimmen kann. Der Käufer eines Grundstückes erwirbt damit auch seinen Anteil an den Grünflächen, über die er im Rahmen des Siedlervereins dann mitbestimmen kann. Hier geht ein Stück Selbstverwaltung an die Nachbarschaft über.

Zu den einzelnen Häusern ist noch folgendes zu sagen: Der Interessent kann mieten oder kaufen. Dabei gibt es Kalkulationen, dass bei Kauf der Finanzdienst oft günstiger ist als die Miete. Der Käufer kann sich sein Grundstück aussuchen und er kann auch festlegen wie groß es sein soll. Der Bauherr kann sich sein Haus individuell entwerfen. Dabei wurden speziell für Velburg eine Reihen von Musterentwürfen entwickelt. Das war notwendig, da in der Siedlung der Nachbarschaftsschutz eine große Rolle spielt und da konventionelle Entwürfe solche Anforderungen der Siedlersatzung nicht erfüllen können. Dennoch ist der individuelle Gestaltungsspielrraum sehr groß, viel größer als in konventionellen Siedlungen. Davon kann sich jeder Interessent durch einen Besuch in der Siedlung überzeugen.

Besichtigung

Besichtigungen und Gespräche mit Bewohnern sind das beste Mittel, um Klarheit zu erhalten. Dafür ist besonders gut die Ökosiedlung Bamberg geeignet, da sich diese Siedlung seit 18 Jahren gut bewährt hat und da auch die Bäume die Größe erreicht haben, die eine Siedlung attraktiv machen. Wenn Sie unter der Telefonnummer 0951 64163 anrufen, können sie dort eine Führung bekommen oder jedenfalls Auskünfte. Und wenn Sie genauer wissen wollen, wie es sich in einer Landschaftssiedlung leben lässt und wie die Atmosphäre ist, dann können sie in Bamberg sogar eine Zeit lang probewohnen. Sie können so einen Urlaubszweck mit einem Informationszweck verbinden. Auch für Velburg ist ein Besuch lohnend, damit man sich über das Landstädtchen und die Lage in der Landschaft gut informieren kann. Auch hier können Sie eine Führung und entsprechende Auskünfte vor Ort erhalten. Sie können auch schriftliche Information über vorhandene Prospekte erhalten. Darüber hinaus gibt es viele Veröffentlichungen. Der Pressespiegel für die Ökosiedlung Velburg weist 43 Berichte im In- und Ausland aus. Wer sich näher interessiert, wird sich auch für die öffentlichrechtliche und privatrechtliche Satzung interessieren.

Solarorientiert

Alle reden von Sonnenenergie. Dabei weiß fast niemand, dass die Velburger Planung wahrscheinlich eine der ganz wenigen ist, welche durch eine wissenschaftliche Untersuchung der solarstädtebaulichen Instituts Stuttgart als „Sehr gute Solarsiedlung“ zertifiziert wurde. Die Untersuchung wurde von Bayerischen Staat finanziert. Alle Häuser sind südorientiert, sind so angeordnet, dass sie von Nachbarn nicht beschattet werden und die Baumpflanzungen bringen, auch wenn sie große geworden sind, keine solaren Einschränkungen.